Ремонт от А до Я: все, что нужно знать о ремонте

Ремонт от А до Я: все, что нужно знать о ремонте

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие. 

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный. 

Чем они отличаются?

• Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
• Капитальный ремонт  —   это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического. 

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

• Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта. 
• Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта. 

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.  

• Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.  

«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда "горит" капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

Связанные вопросы и ответы:

Что такое ремонт от А до Я

Квартира, в которой в течение длительного срока не производился капитальный ремонт, – это печальное зрелище. В такой обстановке не то что жить, лишний час находиться не хочется. Если однажды утром вы проснулись, взглянули на свое жилье и твердо сказали: «Ремонту быть!», значит, эта статья именно для вас.

Даже если у вас нет соответствующего опыта, ничего страшного. Учиться никогда не поздно. Следуя советам грамотных специалистов, сделать ремонт по всем правилам, качественно и недорого, получится даже у новичка. И вы сможете наслаждаться обновленной обстановкой, созданной своими руками и полностью под ваши вкусы.

Ремонтируем «убитую» квартиру

Ремонт – это одновременно волнующий и захватывающий процесс. Необходимо на максимум включить свое воображение, использовать творческий, нестандартный подход. Учесть миллион мелочей и вкусы членов семьи. Ремонт требует огромного напряжения сил, но и результат приносит чувство глубочайшего удовлетворения и довольства проделанной работой.

Когда решение о начале ремонта принято, новички, не имеющие опыта ремонтов, немного теряются. Возникают вопросы: какие материалы и когда закупать, с чего начинать? Мы рекомендуем в первую очередь ознакомиться с технологиями и правилами, основными этапами работ. Да и опытным людям дельный профессиональный совет не будет лишним.

Разработка дизайн-проекта квартиры

Ремонт во всех случаях начинается с тщательной проработки стратегии и составления плана. Примерные наброски в уме здесь не подойдут. Необходимо четко понимать последовательность работ, знать количество и тип потребных материалов, заранее определиться с будущим интерьерным дизайном помещений. Нельзя начинать работы, не имея подробного, продуманного плана. Если нет собственных идей, можно воспользоваться услугами специалиста, заказав профессиональный проект.

Дизайнер подробно расспросит, что именно хозяева хотели бы получить. Творчески переработает сырую идею, предложит наиболее оптимальные варианты, подходящие по стилю и финансовым возможностям. В идеале, интерьер помещений должен отражать личные вкусы владельцев.

Опытный дизайнер сделает все, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно в новой обстановке. Разумеется, если владельцы имеют дизайнерский опыт, или у них есть четкое понимание того, что они хотят получить в итоге, план можно разработать и воплотить в жизнь самостоятельно.

Последовательность работ во многом зависит от текущей обстановки, конкретных условий. Одно дело, если ремонтируется свободная от жильцов квартира. И совсем другое, когда члены семьи вынуждены совмещать ремонт и привычную жизнь.

Поэтапный ремонт квартиры

В первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната;

Если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап;

Как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новый кухонный гарнитур и сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях.

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При заменепроизводится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке.

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах.

Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:

демонтаж старых покрытий, конструкций;

снос стен, если это запланировано;

заливка стяжки;

оштукатуривание стен.

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее.

Какие виды ремонта можно выполнить самостоятельно

Перед тем, как начать ремонт своими руками нужно оценить общее состояние квартиры и определить, какие задачи необходимо выполнить и в каком объеме. Например, восстановительные работы могут требоваться только в одной-двух комнатах или наоборот во всей квартире.

Все варианты реставрации жилья можно поделить на две большие категории:

Помните, что вид ремонта, количество комнат, площадь помещения, выполнение каких–то сложных работ (например, монтаж двухуровневых потолков) — все это влияет на итоговую стоимость. Поэтому первое, с чего начинать ремонт нужно, это дать четкий ответ на каждый из этих вопросов.

Косметический ремонт

Если квартира в удовлетворительном состоянии, однако требует небольшого обновления отделки, то здесь будет достаточно косметического ремонта.

Он включает в себя следующие стандартные этапы:

1. Первым делом нужно выполнить демонтаж старой отделки (обоев, облупившейся краски на стенах, старого напольного покрытия или плитки).
2. Подготовка стен к отделочным работам (грунтовка, заделывание трещин, шпатлевание).
3. Иногда косметический ремонт также включает в себя обновление потолка. Чаще всего его покрывают специальным водно-дисперсным составом (водоэмульсионкой), от чего он приобретает ослепительно белый цвет.
4. Обновление отделки стен (поклейка обоев, покраска, нанесение декоративной шпаклевки и т.д.) и монтаж нового напольного покрытия (линолеум, плитка, паркетная доска и т.д.).
5. Установка новых розеток и выключателей, а также осветительных приборов (светильники, бра и т.д.).
6. Покраска отдельных поверхностей (это могут быть двери и дверные откосы, батареи старого образца).

Косметический ремонт при относительно небольших финансовых вложениях позволяет преобразить и освежить квартиру.

Капитальный ремонт

Если в процессе осмотра квартиры были выявлены проблемы с проводкой, коммуникациями и другими важными узлами, то обновления отделки будет недостаточно. В данном случае необходимо выполнить капитальный ремонт, предполагающий выполнение значительных работ по восстановлению жилья.

Капитальный ремонт своими руками может включать в себя следующие этапы:

1. Изменение планировки квартиры — это может быть снос отдельных перегородок или наоборот монтаж дополнительных, объединение двух помещений, изменение размеров дверных или оконных проемов и т.д.

   Помните, что изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме предполагает обязательное получение разрешения в местной жилищной инспекции. В противном случае такая перепланировка будет считаться незаконной и повлечет за собой много негативных последствий для собственника.

2. Прокладка или замена инженерных коммуникаций, а также демонтаж старой и установка новой сантехники.
3. Выполнение работ, связанных с обновлением электрической проводки в квартире. Этому этапу следует уделить особое внимание, так как от состояния электропроводки напрямую зависит Ваша безопасность и сохранность имущества.
4. Установка новых дверей и окон, радиаторов отопления, остекление балкона или лоджии.
5. Черновая отделка квартиры — включает комплекс мероприятий по подготовке всех поверхностей в помещении к финишному оформлению. Чаще такой вид работ требуется в новостройках.
6. Финишное оформление (поклейка обоев, отделка потолка, монтаж напольного покрытия и т.д.).

Какие инструменты и материалы необходимы для ремонта

Для раскроя материалов (отделочных) используют инструмент, который называют ручным. Резку обоев выполняют хорошими ножницами, которые имеют длинные лезвия. Стекло разрезают при помощи стеклореза, а гипсокартон –канцелярским ножом. Что касается керамической плитки, то данный материал удобно разрезать плиткорезом.

Штукатурку наносят при помощи мастерка, правила и обычного шпателя. При нанесении штукатурки (декоративной) используют шпатель, но уже фасонный.

Шпателей нужно иметь несколько – разных параметров по толщине и размеру. Их применяют, чтобы удалять побелку или обои. Кроме того, с помощью такого инструмента наносят штукатурку и окрашивают рамы. Использование шпателей даёт возможность наносить клей, используемый при работе с плиткой из керамики.

Кисти, которые имеют разнообразные размеры и формы, используются, чтобы очищать поверхности, окрашивать их, а также наносить обойный клей. С их помощью также осуществляют операции по побелке.

Валики, имеющие различную обшивку, используют при осуществлении побелки, оклеивании обоев или окрашивании.

Пульверизатор применяют, чтобы наносить краску и смачивать разные детали.

Помимо инструментов, перечисленных выше, понадобятся и специальные, зависящие от особенностей отделки. В основном это связано со стенами и потолком. Для новых разновидностей покрытий пола в комплекте предусматриваются инструкции относительно их монтажа. Что касается инструмента, то его продают в таких же торговых заведениях. Для натяжных потолков, приобретаемых с монтажными работами, подыскивать инструмент не нужно.

Всегда следует иметь такие мелочи, как щётка, швабра, тряпки и ведро. Не обойтись без пылесоса и мешков, используемых для отходов. Могут понадобиться маски и т.п.

Как выбрать ремонтную компанию

Многие люди, планируя ремонт, отдают предпочтение подрядным организациям – хочется сотрудничать с надежным исполнителем, доверив ему решение вопросов, возникающих в ходе рабочего процесса. Но как выбрать строительную компанию для ремонта квартиры, чтобы не прогадать? Число фирм, оказывающих подобные услуги, постоянно растет. Судить о надёжности одной из них по внешнему виду сайта невозможно, а вероятность нарваться на недобросовестного исполнителя велика. Перечислим основные правила, которым нужно следовать, чтобы выбрать добросовестного исполнителя.

1. Заключайте договор.

Если строительно-ремонтная компания работает в соответствии с требованиями закона, ее представители предложат вам заключить официальный, имеющий юридическую силу договор. Ситуация, когда подрядчик не планирует оформлять этот документ, должна насторожить вас. Ведь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств потребовать устранения нарушений от лиц, осуществлявших ремонт, будет очень сложно, а иногда невозможно.

Договор служит подтверждением того, что между сторонами существует соглашение по объему и конкретному перечню работ, срокам сдачи, стоимости, порядку оплаты и другим важным условиям. Если ремонт пойдёт не по плану, наличие договора будет очень кстати. В противном случае придётся действовать в соответствии с нормами законодательства и быть готовым к затяжному и сложному пути разрешения проблемы. Вы вправе выбрать способ оплаты. При расчете наличными не забудьте получить кассовый чек, осуществляя безналичный перевод – сохраняйте платежные документы с отметкой банка. Компания, соблюдающая законы, – дополнительная гарантия для заказчика.

1. Обращайте внимание на срок работы компании на рынке и ее опыт.

Данные критерии представляют собой хорошие ориентиры, позволяющие выбрать подрядчика. Ведь если компания на протяжении многих лет работает в одной и той же сфере, регулярно выполняя заказы, у них большое портфолио – значит, ей можно доверить ремонт в своем доме. С информацией о выполненных работах вы можете познакомиться на сайте, в офисе компании или пообщавшись с сотрудниками организации. Перед тем как выбрать конкретную фирму, нелишним будет посмотреть фотоматериалы, а при наличии возможности – самостоятельно оценить, как осуществляется ремонт, посетив указанные подрядчиком адреса.

1. Познакомьтесь с отзывами клиентов.

Интернет даёт практически безграничные возможности по поиску нужной информации. Не являются исключением и сведения об организации, которую вы планируете выбрать. Потратив немного времени, можно узнать о частоте упоминания названия строительно-ремонтной компании, отзывах клиентов. Но важно помнить, что люди могут добросовестно заблуждаться или намеренно искажать действительность. А потому не нужно слепо доверять всему, что пишут. Старайтесь придерживаться нейтралитета и объективно оценивать полученные данные.

1. Оцените сайт организации.

Не каждая компания имеет информационный ресурс в Интернете. Но совершенно точно одно – большинство строительно-ремонтных фирм, особенно из ряда работающих долго и имеющих хорошую репутацию, не только обзавелись собственным сайтом, но и активно занимаются его продвижением, общаются с клиентами в социальных сетях. Чем больше подобных «зацепок», тем лучше.

Обратите внимание на внешний вид ресурса: люди, настроенные несерьёзно, не вкладывают больших денег в создание качественных сайтов с хорошими текстами и фотографиями.

1. Тщательно составьте смету.

Смета является приложением к договору и по значимости содержащихся в ней сведений требует внимательного отношения. В данном документе подробно описываются работы, которые предполагается выполнить, их последовательность. На основе сметы будет произведен окончательный расчет заказчика с подрядчиком за ремонт.

Как оценить стоимость ремонта

Смета представляет собой подробный расчет будущих затрат, к которым нужно быть готовым, если вы планируете отремонтировать жилье. В смете отражены все траты: приобретение стройматериалов, оплата работы бригады строителей, покупка меблировки и предметов интерьера и пр.

Важность составления сметы для ремонта

Сметы используются, не только чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, но и в других сферах, где необходимо заранее оценить предстоящие расходы.

Смета позволит вам:

• зафиксировать итоговую цену ремонтных работ , определиться с их масштабами;
• оценить расходы на стройматериалы;
• выиграть судебный спор , если возникнет конфликтная ситуация между владельцем квартиры и подрядчиком;
• строго следовать утвержденному плану проведения ремонта.

Чтобы разработать подробную смету, рекомендуется нанять профессионала. Данная услуга дорогостоящая. Если ваш бюджет ограничен, можно составить сметы своими силами, далее мы опишем, как это сделать правильно.

Имея на руках смету, вы сможете понять, достаточно ли у вас материальных средств для проведения ремонтных работ. Ориентируясь на этот документ, вы сможете сэкономить, отказавшись от каких-либо работ, выбрав оптимальный порядок действий.

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Без сметы не обойтись, если вы планируете нанять бригаду строителей для выполнения ремонта.

Почему стоит разработать смету самим

• Чтобы определиться со сроком завершения ремонта.
• Для контроля работы бригады строителей : со сметой вас не смогут обмануть недобросовестные подрядчики, навязав ненужные услуги.
• Чтобы самостоятельно следить за тем, как продвигается ремонт , какие работы выполнены, а к каким нужно приступать как можно скорее.
• Для рационального расходования бюджетных средств.

Смета на ремонт

Разрабатывать смету необходимо сразу после того, как вы решили заняться ремонтом. Прежде всего нужно рассчитать, какую сумму вы готовы потратить на это мероприятие, после этого можно подробно расписать предстоящие расходы.

Важно! Даже если вы все продумали до мелочей, может возникнуть форс-мажорная ситуация, когда возникают дополнительные расходы, к примеру, когда вы демонтируете старую штукатурку. В обязательном порядке нужно заложить в смету резерв, прибавив 20 % к бюджету.

Как организовать ремонтный процесс

Так как к ремонтно-строительным работам относится большой перечень работ, то в зависимости от объекта организация процесса будет также меняться. В первую очередь решает вопрос о необходимости переселения жильцов или собственников на период работ. Если работы ведутся в местах общего пользования и не сопряжены с риском, шумом, то они могут проводится без переселения.

Рассмотрим обычный алгоритм действий при выполнении ремонтно-строительных работ:

• проводится визуальный осмотр всего здания, составляется дефектная ведомость. В зависимости от выявленных дефектов принимается решение о необходимости дополнительного обследования отдельных элементов;
• в зависимости от состояния здания и оборудования решается вопрос о разработке проекта, к примеру, может потребоваться усиление фундамента, если были замечены трещины на стенах;
• на основании собранной информации составляется перечень работ и подсчитывается объем, составляется смета;
• после согласования объема работ и сметы ведется подбор оборудования, бригады и составляется календарных график. Если работы проводятся внутри помещения, то начаться они могут в любой день, если же работы ведутся на придомовой площадке, и связаны с усилением фундамента, то начинать их лучше в теплый период года;
• все работы должны выполняться ритмично, при этом можно совмещать работы, которые ведутся в разных частях здания и не связаны между собой;
• после окончания работ должны быть подписаны акты приемки. Если работы проводились на инженерных сетях, то должна быть проведена пуско-наладка и проверка оборудования.

Как выбрать материалы для ремонта

• Сервис бесплатный, так что вы можете подбирать бесконечное количество вариантов, пока ищете нужный.
• Скорость — вы найдете материалы гораздо быстрее, чем если будете объезжать магазины или подбирать материалы при помощи образцов.
• Можно подобрать материал к уже выбранному материалу — сервис подскажет, какой лучше подойдет, например, к приобретенному ламинату.
• При помощи фильтров можно сразу выбрать материалы под ваш бюджет.
• Можно найти идеально подходящие материалы, потому что сервис показывает, как это будет выглядеть в интерьере, со стопроцентной точностью фактур.
• Можно увидеть весь интерьер — комната за комнатой.
• При помощи функции «До/после» можно посмотреть, чем отличаются новый вариант интерьера от старого.
• Можно выбрать интерьер «как на картинке». Для этого нужно только загрузить фото понравившегося интерьера, и сервис сам определит материалы, которые были использованы в ремонте, найдет их на сайте «Петровича» или подберет аналоги.
• Все варианты отделки сразу даны с артикулами — в результате вы получите фото интерьера уже с наименованием материалов и ценами. Так что будет не только проще ориентироваться в магазине, но и можно поделиться изображением в соцсетях.
• Можно выбирать сочетания нескольких материалов на одной стене или полу. Например, вы хотите положить ковролин около кровати, а весь остальной пол застелить ламинатом. В сервисе можно выделить акцентные части поверхностей и получить желаемую картинку.

Как сделать ремонт безопасным

Не смотря на большое разнообразие обоев, самыми безопасными, натуральными и дешевые являются бумажные. Модные флизелиновые обои уступают натуральным по экологичности, хотя тоже безопасны для людей.

Особого внимания заслуживают стеклообои, исходным материалом для изготовления которых является стекло. В его состав входит кварц, сода и известь, поэтому, стеклообои абсолютно безопасны для жилых помещений, а по качеству не уступают модным флизелиновым. Кроме того, стеклообои обладают высокой прочностью, и их можно мыть даже с использованием моющих средств.

Обои следует приклеивать органическим клеем на крахмальной или казеиновой основе. Две другие группы клеев — неорганические (силикатные) и синтетические оказывают существенный вред здоровью. Синтетические клеи содержат вредные растворители (ацетон, фенол, дихлорэтан и пр.), а силикатные являются водными растворами метасиликата натрия, который дает сильную щелочную реакцию. Щелочь разъедает поверхности, от этого бумага быстро желтеет и становится непрочной.

Для детской комнаты лучше всего подходят обычные бумажные обои. Это безопасно и практично. Многие дети любят обдирать обои и рисовать на них, так что как только малыши немного подрастают, родителей в любом случае ждет ремонт.

Для отделки стен в квартире не рекомендуется использоватькраски-полимеры, масляные краски, пробковые покрытия и панели, так как все они выделяют вредные для здоровья химические вещества.