Основные шаги ремонта: с чего начать и как это сделать правильно

Основные шаги ремонта: с чего начать и как это сделать правильно

В первую очередь осуществляются самые сложные, грязные работы, связанные с канализацией, сантехникой. То есть, первыми на очереди будут кухня, туалет и ванная комната;

Если имеется бойлерная, то и она включается в первый этап;

Как только отделочные работы полностью завершены, и установлен новыйи сантехника, семья временно перебирается жить на кухню, если речь идет об однушке, или в одну из комнат. Ремонт продолжается в жилых помещениях.

В последнюю очередь облагораживают коридор и прихожую. При заменепроизводится выравнивание бетонной стяжки. Заливку пола необходимо проводить одновременно в помещении и прилегающем к нему участке коридора. Если делать заливку отдельно, может образоваться перепад высоты, который помешает правильной установке.

Если квартира или дом полностью свободны от жильцов, последовательность этапов можно менять в широких пределах.

Так, обычно на всей площади сначала проводятся «грязные» работы:

демонтаж старых покрытий, конструкций;

снос стен, если это запланировано;

заливка стяжки;

оштукатуривание стен.

И только после этого приступают к отделочным работам. Но, можно поступить иначе: делать ремонт покомнатно, отведя одно из помещений под склад материалов, цемента, штукатурных смесей и инструментов. Владельцы жилья планируют ход работ так, как им удобнее и привычнее.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно сделать перед началом ремонта

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Как определить бюджет на ремонт

Стоимость услуг ремонтных бригад разнится от очень низких до слишком высоких. Как быть в этой ситуации? И тот, и другой вариант плохи. Заниженные расценки говорят о низкой квалификации рабочих. Переделки, срыв сроков, порча дорогостоящих материалов — реальный риск. Высокие расценки не каждому по силам. Поэтому оцените сумму, которую вы действительно готовы вложить в ремонт, отнимите от нее 30% на покупку материалов, еще 20% спишите на непредвиденные расходы. Из получившейся суммы выделите деньги на мебель и прочие дополнительные расходы.

Остаток — та сумма, которая уйдет на оплату собственно работы мастеров. Не факт, что вы потратите деньги без остатка: иногда получается сэкономить. Для начала просмотрите прайсы 3-4 бригад, сравните расценки на услуги. Старайтесь выбирать средний ценовой диапазон, интересуйтесь выполненными проектами, ищите отзывы.

Важный момент: сделать капитальный ремонт за 150 тыс. рублей не получится. Тут нужны трудоемкие, сложные в исполнении работы, использование специальных инструментов, современных строительных материалов и технологий. В среднем один квадратный метр капитального ремонта квартиры обойдется в 6-7 тыс. рублей, студии свободной планировки — в 7-8 тыс. рублей.

В прайс входят следующие виды строительных работ:

• выравнивание пола и стен;
• штукатурка стен;
• шпаклевка и ошкуривание;
• грунтовка пола, стен, потолка;
• монтаж гипсокартонных коробов;
• демонтаж и вывоз мусора.

Смета считается индивидуально. Сначала специалист просчитывает стоимость работ. Затем, по желанию заказчика, в смету включают черновые материалы. Их закупка, доставка на объект — дело подрядчика.

Стоимость финишных отделочных материалов в первоначальную стоимость услуг не включается, поскольку диапазон цен на одну и ту же позицию иногда разнится в несколько тысяч рублей. Чистовые материалы тоже можно включить в прайс, подобрав их по каталогам, предоставленным компанией. Это удобнее, чем искать материалы самостоятельно, изучая ассортимент специализированных магазинов.

Обязательно обратите внимание на дополнительные позиции: вывоз мусора, разгрузка стройматериалов, доставка. Эти услуги включаются в смету по договоренности с клиентом.

В предварительную смету по отделочным работам в некоторых крупных компаниях включаются электромонтажные и сантехнические работы (и материалы для их проведения), монтаж дверей, окон, потолка. Если заказчик делает исполнителями бригаду мастеров-частников, ему придется искать специалистов соответствующего профиля самостоятельно. Это не всегда удобно, поскольку затягивает сроки, к тому же не всегда выгодно: компании делают скидки на объем проекта, дают гарантию на работы.

Умножив стоимость черновых отделочных и чистовых финишных работ согласно прайсу на цифры, полученные в результате замера комнат и технических помещений в квартире, вы сможете получить представление о стоимости ремонта. Цифры получатся неточными, поскольку всегда есть нюансы, о которых непрофессионал не подозревает. Однако сможете довольно точно определить требуемый бюджет.

Останется не забыть о мебели, технике, прочих дополнительных затратах, и представление о финансовой стороне ремонта станет ясным.

Как выбрать подходящий мастер

• Сервис бесплатный, так что вы можете подбирать бесконечное количество вариантов, пока ищете нужный.
• Скорость — вы найдете материалы гораздо быстрее, чем если будете объезжать магазины или подбирать материалы при помощи образцов.
• Можно подобрать материал к уже выбранному материалу — сервис подскажет, какой лучше подойдет, например, к приобретенному ламинату.
• При помощи фильтров можно сразу выбрать материалы под ваш бюджет.
• Можно найти идеально подходящие материалы, потому что сервис показывает, как это будет выглядеть в интерьере, со стопроцентной точностью фактур.
• Можно увидеть весь интерьер — комната за комнатой.
• При помощи функции «До/после» можно посмотреть, чем отличаются новый вариант интерьера от старого.
• Можно выбрать интерьер «как на картинке». Для этого нужно только загрузить фото понравившегося интерьера, и сервис сам определит материалы, которые были использованы в ремонте, найдет их на сайте «Петровича» или подберет аналоги.
• Все варианты отделки сразу даны с артикулами — в результате вы получите фото интерьера уже с наименованием материалов и ценами. Так что будет не только проще ориентироваться в магазине, но и можно поделиться изображением в соцсетях.
• Можно выбирать сочетания нескольких материалов на одной стене или полу. Например, вы хотите положить ковролин около кровати, а весь остальной пол застелить ламинатом. В сервисе можно выделить акцентные части поверхностей и получить желаемую картинку.

Какие материалы лучше использовать для ремонта

Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Для справки: на основании п. 3.2 ВСН 58-88(р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Обратите внимание: общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью).

Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Основанием для проведения ремонтных работ должны служить акты осмотра имущества и дефектные ведомости (дефектные акты) (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94). С целью проведения осмотров в учреждении необходимо сформировать комиссию или назначить ответственных лиц. В дефектной ведомости целесообразно показать следующие сведения:

• идентификационные данные объекта основных средств (инвентарный номер, краткую характеристику объекта, место его расположения и т. д.);
• выявленные дефекты и недостатки;
• перечень необходимых работ для приведения объекта основных средств в рабочее состояние;
• подписи членов комиссии, проводящих осмотр.

Вместе с тем, по нашему мнению, целесообразно утвердить формы документов в учетной политике учреждения. В качестве примера можно использовать акт о выявленных дефектах оборудования, который составляется по форме ОС-16, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7.

Обратите внимание: формы указанных документов не утверждены. Значит, эти документы могут быть составлены в произвольной форме.

Ремонтные работы могут проводиться как силами работников учреждения (в рамках исполнения ими своих должностных обязанностей), так и с привлечением сторонних организаций. Напомним, что привлечение сторонней организации должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе) и от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Как организовать работу на ремонтных объектах

Подбирая цвета для детской комнаты, учитывайтедва основных фактора:

• Возраст ребенка — у каждого периода свои особенности, психика работает по-разному, и ей требуется соответствующее окружение.
• Перспективу — дети очень быстро взрослеют, и так же стремительно меняются их хобби, предпочтения, желания. 

Если вы планируете ремонт надолго, лучший вариант —. В детской обязательно должны быть насыщенные цвета, но их можно ввести через мебель, декор. текстиль. Потом к этому добавятся игрушки и прочие яркие мелочи — интерьер в любом случае наполнится красками. При этом спокойный фон будет их уравновешивать, а розово-оранжевые обои с принцессами или ярко-синие с машинками не потеряют своей актуальности через пару лет.

В качестве альтернативы можно выбрать пастельные оттенки. Главное, чтобы стены не были слишком яркими и пестрыми — это будет перегружать и без того активную детскую психику. Единственное исключение — у вас тихий, излишне флегматичный ребенок, которому как раз требуется больше энергии и мотивации для учебы, игр, физической активности. В этом случае более яркие стены будут кстати.

Как выбрать подходящий дизайн для ремонта

Если вы задумали косметический ремонт, то есть хотите обновить отделку, заменить сантехнику, двери и мебель, то услуги архитектора вам не потребуются. Можно обратиться в дизайн-студию и заказать 3D-макеты будущей обстановки, однако за каждую визуализацию придётся заплатить 7–10 тыс. руб., и цена вопроса для трёхкомнатной квартиры может достигать 150 тыс. руб. 

При скромном бюджете лучше воспользоваться бесплатными консультациями дизайнеров на строительных выставках и ограничиться несколькими эскизами обстановки, что обойдётся всего в 15–20 тыс. руб. А если у вас есть декораторская жилка, то можно просто попутешествовать по специализированным сайтам и пролистать несколько подшивок интерьерных журналов. Неплохо бы также овладеть одной из доступных графических программ (например, Blender, Google Sketch Up). Это потребует времени и сил, однако творческая работа всегда приносит удовлетворение, к тому же по окончании ремонта вы сможете гордиться вполне осязаемыми плодами собственного труда. 

Теперь поговорим о перепланировке «вторички» или обустройстве новой квартиры без перегородок и разведённых коммуникаций. Здесь следует обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, наметит пути прокладки кабелей, труб и вентканалов, позаботится о правильном освещении, удобстве передвижения и соблюдении размерных пропорций. Заодно профессионал проследит за соблюдением строительных норм. Вы избавитесь от множества хлопот и сбережёте нервы — особенно если, заранее согласовав общую планировочную и дизайнерскую концепцию, предоставите профессионалу свободу, не будете вступать с ним в споры и высказывать всё новые и новые пожелания. И заранее смиритесь с повышением затрат: стоимость проекта и архитектурного надзора составит до 10% всех расходов на ремонт.

Как избежать ошибок при ремонте

Итак, рассмотрим все за и против ремонта квартиры в зимний период. К положительным моментам можно отнести: Большой выбор мастеров по доступным ценам. Об этой особенности мы уже сказали выше. Стоит только дополнительно заменить, что спрос так же падает и на услуги дизайнеров, что поможет вам проще найти подходящего специалиста;

• Огромный выбор материалов по весьма выгодной цене. Вместе со спросом на услуги строителей падает и количество приобретаемого ими строительного и отделочного материала. Это приводит к снижению цен и появление специальных акций, призванных привлечь клиентов в строительные магазины. Кроме того, можно крайне выгодно купить остатки прошлогодних коллекций – скидки на эксклюзивные вещи могут быть более 50%;
• Большое количество свободного времени. В связи с большим количеством праздников в зимний период у большинства жильцов появляется возможность самостоятельно включиться в работы: приобрести материал, заказать мебель, внести корректировки в проект или ход работ. Именно зимой проще всего внести собственный вклад в реализацию крупных проектов.

Но не стоит забывать, что климатические условия создают массу сложностей, которые могут просто вынудить вас перенести ремонт на другое время года. К недостаткам работ в зимний период можно отнести:

• Постоянное нарушение сроков поставок материала. Рождество, новый год, а также снежные завалы на дорогах, способные полностью отрезать некоторые склады или населенные пункты, приводят к постоянному растягиванию сроков доставки материал. Иногда нужных для работы вещей приходится ждать до потепления;
• Большое количество нерабочих дней. Зимой достаточно много длительных периодов праздников, которые также сильно растянут сроки ремонта. Начинать ремонт лучше после новогодних праздников;
• Сложность в выполнении некоторых задач. Как уже было отмечено выше, некоторые виды работ слишком сложно, а порой и вовсе невозможно реализовать при минусовой температуре;
• Появление определенных проблем в хранении материала. Отрицательные температуры и сырость могут негативно сказаться на качестве стройматериалов, сырья или отделки. Так что иногда купленный материал приходится оставлять на складе от магазина.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод – идеальным решением в зимний период станет проведение либо черновых работ в уже отапливаемом помещении, позволяющем работать в комфортных условиях, либо для проведения небольшого, но сложного ремонта в уже обжитых помещениях. Избегать стоит начальных этапов работ в новостройке, а также любых работ, требующих своевременной поставки материала.

Как сохранить экономию при ремонте

Законами Российской Федерации для граждан установлены как обязанности, так и права. К примеру, каждый гражданин вправе проживать в безопасном и комфортном жилье. Значит, дома придется периодически ремонтировать, поддерживать их в нормальном состоянии, для чего необходимы финансовые средства.

Каждый месяц владельцы квартир оплачивают квитанции, где есть графа «текущий ремонт». Именно таким образом собираются деньги на оплату восстановительных мероприятий.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт включает в себя список работ, необходимых для поддержания многоэтажного дома в нормальном состоянии. Прежде всего устраняют дефекты, угрожающие безопасности жильцов дома. Ремонтные работы организуют управляющие компании, следящие за многоквартирным домом.

Работы выполняются, чтобы:

• восстановить конструктивные элементы дома, поддержать его в исправном состоянии;
• заменить вышедшие из строя инженерные коммуникации.

Ремонтные работы регламентируются техническими и нормативными документами. Ориентируясь на них, специалисты УК принимают решение о замене инженерных коммуникаций либо конструктивных элементов дома.

Закон Российской Федерации строго определяет сроки и режим ремонтных работ в многоквартирном доме, а также то, откуда брать деньги на эти нужды. Регламентирующие документы:

• Методические рекомендации , утвержденные Госстроем МКД 2-04.2004. В документе указаны тарифы и сборы на выполнение капремонта дома. Конкретные суммы взносов определяются органами местного самоуправления, владельцам жилья предоставляют квитанции для оплаты.
• Жилищный кодекс РФ . В статьях 154–156 прописано, кто, в каком размере и порядке обязан оплачивать расходы на ремонтные работы в многоквартирном доме.

Разобравшись в данных нормативных актах, вы будете знать о своих правах, а также поймете, на какие деньги и в каком объеме управляющая компания проводит ремонтные работы.

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Согласно правилам организации ремонтных работ в многоквартирном доме, прежде всего должен быть проведен плановый осмотр строения, а также оценено техническое состояние многоэтажного дома. Также нужно определить, насколько сильно изношены инженерные коммуникации. На последовательность работ оказывают влияние множество факторов. По плану осмотр проводится два раза в год:

• В весеннее время , по завершении сезона отопления.
• В осенние месяцы , перед началом отопительного сезона.

Должна быть организована комиссия, в состав которой входят специалисты УК и владельцы квартир. Результатом обследования комиссии становится акт, являющийся основанием для выполнения текущего ремонта.