Гараж на участке
Гараж на участке
Если вы решили построить гараж на участке, важно заранее узнать все действующие правила и нормы. Тогда в дальнейшем вы сумеете без проблем оформить документы на строительство, оформить в собственность вашу постройку.
В данный момент действуют специальные документы, которыми строго регламентируются правила застройки частных участков. Это своеобразные инструкции: в соответствии с ними владелец земли имеет право возводить на ней постройки, как временные, так и капитальные, но только согласно правилам. Кроме того, строение обязательно должно соответствовать типу участка, его предназначению. 
Для гаражника, который решил возвести на своем приусадебном участке гаражное помещение, действует широкий спектр норм и правил: градостроительные и противопожарные нормативы, экологические и строительные, а также санитарные правила. Есть особые строительные нормы и правила, так называемые СНИПы. Им тоже обязательно нужно следовать.
Перед началом строительных работ также положено оформить разрешительные документы. Это предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ. Сегодня мы рассмотрим обязательные требования, правила, которые пригодятся всем, кто решил заняться строительством гаража на участке.
Оформляем документы: общие правила
Перед началом строительства вам нужно будет обратиться в местную администрацию. Именно там выдается постановление на выделение участка под гараж, разрешительные документы. Понадобится градостроительный проект, с обязательным приложением чертежа. На нем обозначают границы участка, а также зоны, которые выделены непосредственно под строительство.
Важный момент. Имеется требование к расстоянию между хозяйственными постройками и забором. Так, в соответствии с правилами, нужно соблюдать шаг в один метр. План надо сделать достоверным. Можно выбрать масштаб 1:200. Затем данный чертеж передается в органы архитектурного контроля. Там проект заверяется, после чего и выдается полная разрешительная документация на постройку. 
Когда автолюбители строят гараж на своем собственном участке, они могут начать возведение самостоятельно. Но при этом все правила все равно нужно соблюдать.
Ключевые принципы устройства гаража
Выясним, по каким основным правилам обустраивают гараж на участке. Вот некоторые рекомендации, которые стоит запомнить.
- Как только получено разрешение на ведение строительства, нужно тщательно изучить предоставленный из контролирующих органов план строительства. Там красной линией будет обозначена граница государственной территории.
- Красными линиями обозначают существующие и запланированные границы. Они могут быть привязаны к линиям скрытых коммуникаций, электрических проводов. Это связано с тем, что к таким объектам в любой момент может потребоваться экстренный полноценный доступ для ремонтной, строительной техники. Когда такая линия проходит по границе вашего участка, можно вести строительство на расстоянии минимум 5 метров от нее. Ближе ставить строения уже нельзя.
- Когда утверждается проект строительства гаража, в нем необходимо учитывать абсолютно все планируемые пристройки, навесы. Если возникла необходимость что-то достроить, документация повторно отправляется на утверждение.
- Если имеется проезжая часть, пешеходный переход, стоящий возле гаража автомобиль не должен препятствовать передвижениям.
- Ворота гаража запрещается ставить по одной линии с границей участка. Лучше поместить гараж вглубь, хотя бы на 5 метров.
Как оформить гараж на участке. Как зарегистрировать гараж на участке
После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией , которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.
Законодательное регулирование
Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ :
- ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
- ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
- ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
- ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.
В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии» .
Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке
Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:
- размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
- в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
- возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.
СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:
- земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
- наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
- частные дома;
- гаражи;
- навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.
Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.
Регистрация гаража по дачной амнистии
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Составить заявление.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку в ЕГРН.
- Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
- лично в отделение Росреестра;
- по почте;
- на официальном сайте ЕГРН;
- воспользоваться услугами представителя.
ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.
При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.
Документы для оформления гаража в собственность
Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:
- наименование учреждения, в которое подается заявка;
- персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
- сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
- дата составления;
- подпись;
- порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
Образец бланка заявления доступен по ссылке .
Если гараж возведен с нарушением норм и правил
Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.
Перечень технических нормативов для гаража:
- минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
- расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
- дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
- свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:
- наличие пожарного щита и огнетушителя;
- отсутствие отопительной системы;
- соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
- наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.