Профессиональная подготовка квартиры к ремонту: основные шаги и рекомендации

Профессиональная подготовка квартиры к ремонту: основные шаги и рекомендации

Подготовка к ремонту дома или квартиры всегда должна начинаться с планирования. И дело здесь не только в том, чтобы выстроить правильный порядок действий при ремонте. Не менее важным является предварительный этап, когда вы определяетесь для себя, как должен выглядеть конечный результат ваших усилий. Ведь именно это станет отправной точкой для всех последующих шагов.

На данном этапе можно дать три полезных совета:

1. Обговорите со всеми обитателями дома творческие идеи и пожелания к ремонту. Ведь изменения коснутся всех, и очень важно, чтобы после ремонта квартиры каждый чувствовал себя комфортно.
2. Определитесь с будущей планировкой. Практически любая ненесущая стена может быть снесена, попробуйте исходить из этого. Возможно, где-то вы заходите убрать старые перегородки, где-то – оставить, где-то – поставить новые. Но не забудьте о том, что для перепланировки потребуется получать разрешение. А также подумайте о других способах зонирования пространства. Например, многоуровневый пол или многоуровневый потолок.
3. Продумайте дизайн помещений. Составьте схему жилья после ремонта, с новыми перегородками и расстановкой мебели. Обсудите интересные для вас стилевые решения. Посмотрите различные фото готовых дизайнерских ремонтов. Одним словом, создайте свой собственный любительский дизайн-проект, который поможет вам сориентироваться в дальнейших действиях.

Идеальным следующим шагом, если позволяет бюджет, станет обращение к профессиональному дизайнеру. С учетом ваших пожеланий и наработок он выполнит дизайн-проект с визуализацией, где вы сможете увидеть воплощение ваших идей на практике. А в дальнейшем профессиональный дизайн-проект будет основой для планирования последовательности действий, расходов на оплату материалов и работ.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно сделать, чтобы подготовить квартиру к ремонту

Капитальный или косметический, ремонт можно проводить как во всей квартире, так и в отдельных комнатах. При этом отделка разных помещений будет отличаться по своей сложности.

Капитальный ремонт означает, что вы проводите отделку в новостройке или делаете перепланировку в старой квартире, демонтируя старые и возводя новые конструкции. В зависимости от требуемых изменений, объем ремонтных работ может существенно отличаться.

Хочется кардинальных перемен? Тогда вам поможет капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, укладкой нового напольного покрытия, монтажом современных потолков. Это позволит обновить ваше жилище, сделать его красивее.

Ремонтные работы будут включать в себя следующие шаги:

1. Перепланировка помещения: монтаж или демонтаж перегородок, объединение или разделение комнат, перенос, расширение дверных проемов. Собираетесь проводить хоть что-то из перечисленного? В таком случае вам необходимо проконсультироваться с профессионалами, чтобы понять, можно ли реализовывать планируемые изменения. Прежде чем проводить ремонт в многоквартирном доме, включающий в себя снос или установку стен, следует получить разрешение от комиссии управляющей компании.
2. Переустановка или перемещение унитаза, раковины, ванны, батарей, розеток, а также монтаж нового освещения.
3. Установка новых оконных пакетов и дверей.
4. Отделка потолка, стен, пола.
5. Установка встраиваемой мебели, если это необходимо.

Подсчитывая сроки капитального ремонта, не стоит обманываться, что вы сможете выполнить его за пару дней или неделю. Для такого вида отделки вам понадобится вынести из квартиры мебель, лишние вещи, чтобы они не мешали.

Вполне вероятно, что ремонтные работы будут проводиться в каждой из комнат по очереди. В таком случае лучше приобрести крепкую пленку из полиэтилена, чтобы занавесить ею двери — так строительная пыль не будет попадать в другие комнаты. Однако лучше всего во время капитального ремонта не жить в квартире.

Под косметическим ремонтом понимается замена декоративной отделки. Возможен вариант, что когда вы удалите старое покрытие, вы увидите, что углы, потолок, поверхности стен и пола нуждаются в корректировке. Очевидно, что косметическая отделка намного легче капитального ремонта. В этом случае вам не нужно заменять коммуникации и инженерные системы, перепланировка квартиры также не требуется.

Важнейший этап косметической отделки — подготовка поверхностей к нанесению нового декоративного материала.

Даже если вы приобрели самые дорогие и качественные обои, линолеум, краску, но должным образом не подготовили поверхности (на них остались неровности, сколы), то все приложенные усилия будут напрасны. Далее мы подробнее разберем этот момент.

Как подготовиться к ремонту квартиры на начальном его этапе? Хороший вариант – заказать дизайн-проект, где можно будет увидеть все предстоящие шаги. Это облегчит расчет требуемых материалов, соответственно, вы сможете просчитать необходимые расходы, которые даже при косметической отделке будут существенными.

Какие инструменты и материалы необходимы для подготовки квартиры к ремонту

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

• пошаговые этапы технических работ;
• черновые и чистовые материалы;
• размеры отступов для мебели;
• расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
• схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
• организацию освещения и эргономики пространства.

«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Как определить, какой ремонт нужен квартире

Рано или поздно каждому владельцу квартиры приходится задуматься о необходимости ремонта. Виды ремонта и способы осуществления работ могут быть самые разнообразные, о чем пойдет речь далее. Можно встретить следующие обозначения:

• Косметический ремонт

Как явствует из названия, основная цель данного ремонта – освежить внешний вид жилища, не прибегая к крупным переделкам, требующим значительных вложений. Стандартный вариант косметического ремонта квартиры – наклеивание новых обоев, покраска потолков и стен, а также аналогичные работы. Такой ремонт занимает немного времени, и он оправдан, если в квартире нет серьезных проблем, так что можно ограничиться приданием интерьеру более презентабельного вида.

• Капитальный ремонт

Капитальный ремонт обычно необходим, если сильно изношены коммуникации, безнадежно устарела сантехника и квартире требуется радикальное преобразование облика. Перечень входящих в его состав работ может отличаться, но чаще всего производится:

• замена коммуникаций – водопровода, канализации, электропроводки;
• установка новой сантехники;
• замена входной и межкомнатных дверей;
• демонтаж окон с последующей установкой новых конструкций;
• выравнивание стен и пола;
• полное обновление напольных и настенных покрытий;
• укладка керамической плитки;
• установка натяжного потолка и т. д.

Капитальный ремонт требует больших как временных, так и финансовых затрат, но его результатом является полное преображение квартиры.

Ремонт квартиры

• Перепланировка

Может быть частью капитального ремонта или делаться отдельно. Прежде всего изменению подвергаются межкомнатные перегородки – они переносятся или убираются. Одновременно производятся связанные с этим другие виды работ. Нужно учитывать, что перепланировка – очень ответственное мероприятие, и требуется предварительное согласование с надзорными органами.

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

В открытом доступе только до 21 января

10 критических ошибок в ремонте, которые делают смету дороже на 100%

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Более того, некоторые формы перепланировки недопустимы: разрушение несущих стен, объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты, перенос кухни или ванной комнаты в другое место и т. п.

• Евроремонт

Сейчас это понятие можно признать несколько устаревшим, хотя выражение все еще остается в ходу. Появилось оно в конце прошлого столетия, когда дорогие и качественные отделочные материалы воспринимались исключительно как импортные изделия, изготовленные по европейским стандартам. Сейчас подобные материалы получили широкое распространение и стали вполне доступны, так что этот вариант ремонта квартиры можно встретить даже в обычной хрущевке.

• Эконом

Главное условие – минимальные затраты, возможные только при использовании бюджетных материалов и отказа от дорогостоящих работ. Например, в ванной укладывается кафель исключительно в мокрой зоне, а не по всей поверхности стен. Обычно экономвариант ремонта квартиры является разновидностью косметического, когда, к примеру, сдаваемое в наем жилье нужно слегка подновить перед сменой арендаторов.

• VIP

Это, наоборот, дорогой вариант с использованием лучших материалов премиум-класса и составлением современного дизайнерского проекта, включая 3D-моделирование. Как правило, этот ремонт предполагает и подбор полного комплекта мебели. Словом, это исчерпывающий список связанных с ремонтом работ, выполняемых профессионалами на договорной основе. Заказчиками же обычно выступают владельцы элитной недвижимости.

• Дизайнерский ремонт

По умолчанию он является частью VIP-ремонта, но к помощи дизайнера могут прибегать и обладатели обычных квартир. Создание дизайнерского проекта несколько увеличивает стоимость ремонта, поэтому условно можно его расположить между обычным капитальным и VIP-ремонтом, но в действительности расходы на дизайнера не столь велики, как может показаться.

Варианты ремонта

• Авторский ремонт

Сейчас выделяется и такое понятие, несколько отличающееся от дизайнерского ремонта. В данном случае ремонт производится по уникальному проекту, к созданию которого привлекаются не только дизайнеры, но и художники, скульпторы, витражисты, мастера по металлу, стеклу и камню, а также другие специалисты. Результатом их усилий является эксклюзивный интерьер, создание которого, конечно, обходится очень дорого.

Как оценить финансовые затраты на подготовку квартиры к ремонту

Расходы на ремонт класса «комфорт» (без дорогих позиций, но приличный) распределяются следующим образом:

• 35% — работы (демонтаж, монтаж, отделка, электрика, вывоз мусора)
• 25% — материалы (черновые и чистовые)
• 25% — мебель, техника, текстиль
• 5% — дизайнерский проект (его имеет смысл заказывать даже с бюджетом на ремонт в 300 000 рублей, т. к. дизайнеры помогают распределять расходы и четко распланировать порядок работ — чтобы не получилось, что двери уже поставили, а стены еще не оштукатурили, и черновыми работами испортили новые полотна)
• 10% — непредвиденные расходы

Что потребуется: Блокнот в клетку, рулетка,типа Remplanner, Planer 5D и Excel, монтажный скотч, много терпения.

Измерьте квартиру (включая оконные проемы и откосы, дверные проемы, ниши и т. п.) и запишите данные.

Черновые расчеты можно делать в блокноте, а затем заносить размеры в программу планировщика — удобно распечатывать каждый раз новую схему, если захотите что-то поправить. Кроме того, планировщики автоматически соблюдают размерность.

Скрупулезно составьте список работ, которые хотите сделать в квартире, и отметьте те, которые готовы делать самостоятельно. Например, вы готовы красить потолок и стены, выносить мелкий мусор, делать уборку, а на остальные работы будете нанимать строителей. По каждому списку работ изучите цены на услуги.

Важно Если у вас новостройка без отделки, то демонтажные работы не нужны, но скорее всего, потребуется больше черновых материалов на стяжку и выравнивание стен.

Что хотим сделать	Расшифровка услуг	Сколько это будет стоить
Поменять электрику, сделать достаточное количество розеток (норма — до 40 выводов на квартиру 45 кв.м)	штробление под новые кабели и розетки, электрическая разводка, монтаж розеток	от 1000 рублей за кв. м жилой площади — на студию 30 кв. м обычно 30 000 рублей.

Как избежать ошибок при подготовке квартиры к ремонту

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

Как выбрать подходящий ремонтный проект для своей квартиры

Договор — это документ, фиксирующий обязательства, круг ответственности и сроки по всем работам. Сложность в том, что в ремонт вовлечено множество исполнителей, которые могут не понимать задач друг друга: дизайнер не всегда может вникнуть в технические тонкости, строитель не подскажет сочетание цветов и фактур отделочных материалов. В этой связи эксперты рекомендуют заключать договоры с каждым исполнителем по отдельности.

«Договор с каждым исполнителем должен быть отдельный: с дизайнером — на дизайн-проект, авторский надзор и прочие дизайнерские услуги, со строителями — на ремонтно-отделочные работы, — говорит частнопрактикующий юрист-судебник Елена Крюкова. — Как правило, у исполнителей есть уже готовые договоры. Прежде чем их подписывать, стоит обратить внимание на три основных момента, которые чаще всего всплывают потом в спорах. Во-первых, это предмет договора, объем обязательств. Во-вторых, сроки, в-третьих, критерии оценки качества работ. Чем менее конкретно прописаны эти три пункта, тем выше вероятность последующих споров, в которых заказчику трудно будет доказать свою правоту».

Это не значит, что отдельный договор надо заключать с каждым рабочим, который заходит в квартиру, подчеркивает руководитель и основатель строительной студии полного цикла «Параллель» Тигран Симонян. «Ремонт — своего рода экосистема, для контроля которой важно, чтобы юридически присутствовал минимум исполнителей, — поясняет эксперт. — Мастеров может быть много, но за работу по каждому направлению должен отвечать кто-то один».

Однако, как подчеркивает эксперт, у подобного упрощения должен быть предел — заключать один общий договор на ремонт под ключ не стоит. «Такая практика встречается, но я бы не советовал. Нужно разграничивать как минимум сферу ответственности дизайнера и строителя. С дизайнером договор составляется на дизайн-проектирование, комплектацию, авторское сопровождение, консультирование и т. п. Со строителем — еще один договор». По ремонтно-отделочным работам, говорит Тигран Симонян, можно оформлять отдельный договор на каждый вид работ, но проще разбить их на блоки: заключить договор на черновую отделку под ключ, а затем — дополнительное соглашение на чистовые работы.

Руководитель компании ForemanLtd Андрей Хрисанов рекомендует заключать отдельные договоры со всеми исполнителями, но при этом сосредоточить всю ответственность в одних руках. «У нас процесс организован так: по каждому виду работ — электрика, сантехника и т. д. — есть свои ответственные. Клиент заключает с каждым подрядчиком свой договор, но в каждом таком договоре как третье лицо фигурирует прораб — посредник, доверенное лицо заказчика. Так проще координировать весь процесс, составить план работ, чтобы оптимизировать их по срокам. Кроме того, все обязательства не будут сосредоточены в одном договоре». Это принципиально важно, подчеркивает эксперт: когда договор и обязательства одни на всех, на практике это часто приводит к недоработкам и срывам сроков, но стороны стараются прикрыть друг друга. Для клиента это риск получить менее качественный ремонт. Кроме того, гарантийные обязательства по ремонту под ключ вполне могут превышать уставной капитал компании-подрядчика — если что-то пойдет не так, взыскать нужную сумму не получится. «Стоимость проектов с полной отделкой, включая мебель и текстиль, сейчас начинается от 150 тыс. руб. за 1 кв. м, — рассказывает эксперт. — Если это ремонт квартиры площадью 100 кв. м, речь идет о 15 млн руб. Поэтому материальную ответственность нужно максимально разграничить между всеми участниками пропорционально стоимости работ. Для этого составляются отдельные договоры, в каждом из которых присутствую я как координатор и представитель заказчика».

Как организовать работу с ремонтными мастерами

Самостоятельно во время ремонта можно справиться со многими задачами, но если опыта недостаточно, лучше довериться профессионалам. Подбор квалифицированных специалистов - это ответственный шаг. Мы подготовили небольшие советы, которые могут быть вам полезны.
Выбираем ремонтную бригаду.

• Остерегайтесь "частников". Зачастую объявления на заборах расклеиваются нелегальными строителями. Они не зарегистрированы в качестве предпринимателей, не составляют письменный договор. Отсюда привлекательная низкая цена может обернуться для заказчика большими проблемами: если работы будут выполнены плохо или не выполнены вовсе, вернуть оплаченные деньги будет весьма затруднительно.
• Не верьте рекламе. Посетите офис ремонтной фирмы лично, изучите примеры выполненных работ, поинтересуйтесь квалификацией работников, проверьте репутацию компании по отзывам в интернете.
• Требуйте документы. Избегайте компаний, которые отказываются заключать письменный договор или выдавать документы в подтверждение оплаты.
• Изучите цены. Чтобы не переплачивать обзвоните больше компаний и узнайте средние цены на работы.
• Выбирайте профессионалов. Не рискуйте с мастерами «на все руки». Доверьте выполнение работ квалифицированным специалистам.

С бригадой определились. Оформляем договор. Обязательно оформляйте письменный договор в двух экземплярах. Перед его подписанием внимательно, не торопясь, изучите содержание. В нем чётко должны быть прописаны:

• реквизиты компании (полное наименование строительной компании, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты, ИНН);
• дата заключения договора подряда (реальная дата подписания);
• перечень работ, в т.ч. подробная смета на все виды работ, их стоимость и сроки выполнения каждой работы в отдельности, и конечный срок выполнения работ;
• полная стоимость договора;
• порядок приёмки работ;
• порядок оплаты. Старайтесь избегать договоров, где 100% предоплаты вносится еще до начала выполнения работ. Оптимальный вариант — прописать оплату за фактически выполненные работы или поэтапную оплату после приемки каждого этапа работ;
• гарантийные обязательства;
• ответственность исполнителя за просрочку начала выполнения работ и тп.;
• порядок и сроки исправления брака;
• процедура вывоза мусора.
• подписи сторон — в договоре должна стоять подпись индивидуального предпринимателя или руководителя строительной фирмы и печать. Если договор подписывает представитель фирмы, в этом случае попросите предъявить вам доверенность от фирмы на подписание договора.

Как обеспечить безопасность при подготовке квартиры к ремонту

Главное правило в ходе ремонта, говорят в инспекции, под бетонную стяжку на полу обязательно уложить звукоизоляционный слой. "Это не просто требование здравого смысла, необходимость звукоизоляции прописана в строительных правилах, - объяснили "РГ" в пресс-службе ведомства. - Даже в местах примыкания стяжки к стенам и трубопроводам должны быть зазоры, заполняемые звукоизоляционным материалом. В противном случае передаче шума ничто не помешает".

Москвичи о такой мелочи, как звукоизоляция, регулярно забывают и льют стяжку прямо на голый бетон, добавляют в жилищной инспекции. Кто-то делает так из экономии, хотя звукоизоляция стоит всего десяток-другой тысяч рублей, а кто-то просто не знает правил. В результате после завершения ремонта соседи снизу действительно слышат каждый шаг соседа - звуки, особенно ударные, прекрасно проникают через бетон.

С этой проблемой столкнулся и корреспондент "РГ". Два года назад я переехал в новостройку. Поначалу все было тихо. А потом сверху начался ремонт. Через пару месяцев звук перфоратора сменился топотом - возникло ощущение, что в дом въехали слоны! Вскоре выяснилось, что мой покой нарушили дети, бегающие по квартире сверху. Ее хозяева о звукоизоляции ничего не знали и просто залили стяжку на мой потолок. "Мы налили целых десять сантиметров стяжки, должно быть тихо!" - удивлялась соседка. Однако после визита в гости убедилась - даже удары теннисного мяча по ее полу раскатываются по моей квартире гулким эхом. Проблему решили тем, что соседка стала следить за детьми, а еще постелила везде ковры - они, кстати, обошлись ей куда дороже забытой звукоизоляции.

Доходит до того, что в новостройках люди заранее выясняют, кто живет над ними, и сразу идут договариваться о звукоизоляции - стелить ее надо еще на раннем этапе работ, до устройства стяжки. Иногда сосед снизу даже сам оплачивает звукоизоляционный материал - так сказать, покупает собственный покой. Распространена эта проблема даже в новостройках с отделкой - застройщики иногда экономят на звукоизоляции, но чаще просто ее неправильно укладывают неквалифицированные рабочие. Например, просто бросают изоляцию на пол без зазоров у стен - в итоге звук распространяется как раз по ним.

Если договориться с соседями, забывшими защитить ваш покой звукоизоляцией, не получается, то на них можно подать в суд. "По такой категории дел, как правило, суды назначают экспертизу, поскольку по-другому подтвердить или опровергнуть наличие звукоизоляции нельзя, - говорят в Мосжилинспекции. - Потом на основании выводов экспертизы суд обычно становится на сторону истца и обязывает соседей демонтировать стяжку и устроить пол по правилам, а также оплатить судебные издержки. Так что проще и дешевле выполнить звукоизоляцию пола сразу, чем потом делать это на основании решения суда и под контролем судебных приставов".