Можно ли стеклить балкон без разрешения. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить
- Можно ли стеклить балкон без разрешения. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить
- Балкон с выносом нужно ли разрешение. Вынос балкона с разрешением
- Остекление балконов законодательство 2019. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?
- Можно ли остеклить балкон в новостройке. Нужно ли остекление?
- Соседи требуют застеклить балкон. Не повторяйте ошибок соседа! Мой опыт остекления балкона
- Нужно ли разрешение на утепление балкона. Перепланировка и утепление балкона
Можно ли стеклить балкон без разрешения. Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить
Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.
Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.
Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.
Нужно ли разрешение на остекление?
Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.
Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.
Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.
Обратите внимание
Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.
Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.
Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.
В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.
В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.
Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.
В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.
Реконструкция или перепланировка?
Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.
Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.
Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.
Балкон с выносом нужно ли разрешение. Вынос балкона с разрешением
Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.
В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.
Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.
По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.
Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.
Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.
Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.
Остекление балконов законодательство 2019. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?
Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.
Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.
Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.
По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и
После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.
С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».
Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21
Возможно вам будет интересно остеклить свой балкон безрамным способом. В нашей статье вы узнаете об особенностях и ценах на безрамное остекление балконов .
Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены .
Также рекомендуем прочитать статью о выборе недорогого остекления, где рассмотрены нюансы, влияющие на стоимость конечной конструкции .
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.
Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить
Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.
Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению .
Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.
Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.
Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям . Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.
Чем грозит незаконное остекление балкона?
Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника
В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений . В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.
Можно ли остеклить балкон в новостройке. Нужно ли остекление?
Многие новостройки сдаются с голыми балконами, которые никакого остекления не предусматривают, последнее — выбор самих хозяев помещения. Балкон представляет собой плиту с ограждением, которая вынесена за пределы жилого помещения.
Стоит заметить, что несущая способность плиты имеет жесткие ограничения, поэтому устанавливать на нее конструкции с большой массой нельзя. Плиту можно усилить; если вы являетесь обладателем квартиры в новостройке, такая процедура не требуется, хотя недобросовестные монтажники могут ее навязывать. Усиление и реконструкция плиты обычно нужна в старых домах, где конструкция имеет трещины и дефекты. Для исправления проблемы обычно используют металлический каркас, который выполняют из толстой арматуры. Решая, застеклять ли балкон, нужно учитывать следующее:
- Как часто вы будете пользоваться конструкцией?
- Что собираетесь там хранить?
- Будет ли балкон частью жилого помещения или останется изолированным?
- Собираетесь ли вы проводить на балкон отопление?
От этих вопросов зависит не только то, нужно ли вам остекление в принципе, но и то, какой тип остекления подойдет. Например, если балкон планируется только защитить от дождя и ветра, вы не хотите использовать его как миниатюрную комнату или с его помощью расширить пространство жилого помещения, можно остеклить балкон алюминием. Этот материал отличается легкостью, доступной ценой, простотой монтажа, однако не способен удерживать тепло или качественно изолировать шум, поэтому его используют в основном для холодного остекления, при котором отапливать конструкцию будет бесполезно.
Остекление балкона алюминием
Если вы планируете устроить на балконе зимний сад, создать там рабочий кабинет, комнату отдыха или строить дополнительное спальное место, то остекление должно быть теплым. Существует возможность остеклить балкон алюминиевым профилем, оснащенным специальными термомостами, но использование такого материала обойдется дороже, чем применение обычного ПВХ-стеклопакета. Чаще всего для создания теплого остекления используют стандартные пластиковые окна: чем толще стеклопакет, тем теплее и тише будет на балконе. Однако, для навесных конструкций обычно не используют стеклопакеты толще двойных, так как они имеют большую массу, и есть риск, что балконная плита их не выдержит.
Некоторые владельцы заказывают деревянные окна. В зависимости от того, какой будет профиль и стеклопакет, деревянные окна тоже могут быть теплыми или холодными. К теплым относятся евроокна, имеющие качественный стеклопакет и способные хорошо изолировать внешнюю среду. Однако, любое дерево требует внимательного отношения и тщательного ухода, так как оно не любит перепадов температуры, боится влаги, может рассохнуться. Древесину требуется регулярно красить, обрабатывать от грибков и вредителей. Решая, чем лучше остеклить балкон пластиком — деревом или алюминием — необходимо четко определиться, теплое или холодное остекление вам нужно.
Соседи требуют застеклить балкон. Не повторяйте ошибок соседа! Мой опыт остекления балкона
Не сделаю открытие, когда скажу, что двигают прогресс исключительно человеческая лень и …зависть. «Почему это он сделал, я же не хуже…» - рассуждает позавидовавший. Часто бывает, что у него получается все гораздо лучше, удобнее и полезнее, но иногда – совсем наоборот.
Когда я остеклил свой балкон, у меня в квартире стало тепло, и мне (банально, но факт) позавидовал мой сосед. Но, к сожалению, когда стеклил свой балкон, не посоветовался ни со специалистами, как это сделал я, ни даже со мной. Поэтому я на своем балконе читаю книги в любимом кресле, а он хранит на своем заготовки на зиму и старую обувь.
А теперь о том, как я стеклил балкон и что неправильно сделал мой сосед.
С чего начать
Что сделать в первую очередь: определиться, каким способом стеклить балкон, или искать проверенную фирму, которая и выбрать поможет, и сделает все качественно? Я, пока еще не грянули морозы, решил искать фирму. Мой шеф в прошлом году хвастался, как у него тепло и уютно в квартире после остекления балкона и какая хорошая компания ему это делала – и скидки, и качество. Позвонил ему – и вот у меня уже есть контакты (телефон и адрес сайта, что очень удобно) этой компании. Она, кстати, выполняет остекление балкона «под ключ» и с использованием всех существующих технологических новинок и разработок.
Что выбрать
Мне предложили три варианта остекления. Первый – обычное. Это когда устанавливаются металлические, пластиковые или деревянные рамы с обычными стеклами. Конечно, стекла можно затонировать, сделать на них витражи, но температуру в квартире такое остекление поднимет максимум на три градуса. Это, конечно, самый экономный вариант, но я от него отказался – моя семья устала мерзнуть зимой, и если тратиться на балкон, то уже со стопроцентными гарантиями, что в квартире будет тепло.
Второй вариант, который мне предложили, уже более дорогой – евроостекление. Устанавливается пластиковый или алюминиевый профиль со стеклопакетами. Сам балкон внутри обшивается пластиком или вагонкой. Получается красиво и, конечно, теплее, чем обычное остекление, но тоже не то, что нужно для нашего холодного балкона.
Я выбрал третий вариант – евро с дополнительными мероприятиями по теплосбережению – утеплением стен, «темной части» балкона, пола и главной фишкой, которая отличает этот способ от предыдущего, - энергосберегающими стеклопакетами. Стоит все это, конечно, дороже, но специалисты компании объяснили, что значит понятие «окна энергосберегающие». Зимой они берегут тепло в квартире (отражая его обратно в помещение), что позволяет экономить на отоплении. Летом балконные окна тоже «работают» - стеклопакет не дает солнечному свету перегревать воздух в квартире, гораздо реже придется включать кондиционер, что экономит электроэнергию и деньги. В общем, заказал я такое остекление.
Сделали все в сроки, которые назначили, как говорится, «без шума и пыли». Тут и морозы подоспели – прекрасная погода, чтобы проверить новый балкон. И как приятно было, когда понял, что меня не обманули. В квартире стабильно 23 градуса тепла, на балконе – на несколько градусов меньше, но мы дверь на балкон подумываем вообще убрать, чтобы соединить его с комнатой.
В целом, оконной компанией "Европейские окна" я остался доволен. После заключения контракта мне подарили дисконтную карту на все последующие обращения. Дисконтную карту я честно предложил соседу, но он предпочел заказать и окна и монтаж у другой компании.
В чем ошибся сосед
Увидев, как моя жена зимой поливает цветы на балконе, сосед решил не отставать от нас. Через неделю на его балконе уже работали замерщики, еще через две – монтажники. Получилось внешне почти как у меня – беленькое, аккуратненькое, но… То ли соседу в фирме, куда он обратился, не объяснили доходчиво, какой вариант остекления выбрать, то ли он оказался скупердяем. В общем, остеклили ему балкон обычным способом – пластиковым профилем с обычным стеклом. Кстати, заплатил он за это остекление не намного меньше, чем я за свое. Красиво, чисто, но …холодно. Так что не повторяйте ошибок моего соседа, обращайтесь в серьезные компании, экономьте, конечно, но с умом и под руководством специалистов. А еще - слушайте советы бывалых заказчиков, к которым теперь отношу и себя.
Нужно ли разрешение на утепление балкона. Перепланировка и утепление балкона
Типовые квартиры в серийных домах не могут похвастаться достаточным метражом полезной площади, в результате чего у владельца может возникнуть желание сделать свою квартиру более просторной за счет перепланировки . Одним из вариантов фактического расширения жилой площади является перепланировка балкона с последующим его утеплением.
Основные требования остекления балкона
При остеклении балкона необходимо придерживаться ряда требований, невыполнение которых станет причиной дискомфорта для жильцов данной квартиры. Если оконная конструкция имеет коэффициент сопротивления теплопередачи, который ниже показателя ГОСТа для конкретного региона, использование ее недопустимо.
Рекомендуется заранее произвести расчет жесткости конструкции в общем, учитывая чередование распашных деталей и глухих (неподвижных). Утепление балконного блока необходимо начинать с внешнего борта и заканчивать потолком. Комплексное проведение работ по остеклению и утеплению балкона даст больше гарантий качественно проведенной работы.
Согласование перепланировки балкона и возможные сложности
Процесс по остеклению, утеплению и объединению балкона с жилой комнатой является перепланировкой, в соответствии с жилищным кодексом, очевидно, что подобные изменения конфигурации пространства требуют согласования перепланировки , а также изменения данных в техническом паспорте.
Согласовать перепланировку балкона необходимо поэтапно:
- заявление в жилищную инспекцию
- разработка проектной документации
- проведение процедуры теплотехнического анализа
- подача проекта перепланировки на согласование в АПУ (Архитектурно-планировочное управление)
- техническое заключение о допустимости проведения перепланировки
- заключение МЧС и СЭС
- разрешение на реализацию проекта от Мосжилинспекции
Разрешение Мосжилинспекции:
Как показывает практика, на каждом из этапов, собственник может столкнуться с некоторыми проблемами . К примеру, если ваша квартира находится в доме, который имеет историческую ценность или наделен особым статусом, АПУ имеет право не допустить проведения работ, по причине запрета на остекление или в случае, если ваш балкон после реализации проекта будет значительно отличаться от соседних и выбиваться из общей картины.
Если ваш балкон расположен рядом с пожарной лестницей, МЧС может отказать в проведении перепланировки .
Не стоит забывать, что для подачи заявления, необходимо согласие всех жильцов данной квартиры, даже тех, которые на текущий момент отсутствуют.
Утепление балкона и объединение с жилой комнатой
Ключевым требованием к утеплению балкона является использование негорючих материалов . Пенопласт для утепления не совсем подходящий материал, так как является легко воспламеняемым.
В основном, трудности у владельцев квартир возникают при объединении балкона с площадью жилой комнаты, потому как законодательством предусмотрен ряд запретов при реализации подобного проекта.
Объединение балкона с жилой комнатой:
Во-первых, запрещено переносить радиатор на балкон или лоджию, во-вторых утепление пола с использованием системы водоснабжения также является недопустимой процедурой . По сути, единственным выходом в данной ситуации, является укладка теплоизоляции стен и пола с применением электрического обогрева пола.
Обязательным условием, как было указано выше, является проведение теплотехнического расчета. Данный документ отражает изменения теплового фона в квартире с учетом будущего сноса или изменения формы стены между балконом и жилым помещением.
В панельных домах эта проблема стоит наиболее остро, так как нарушать целостность железобетонной плиты запрещено , допустимо только демонтировать подоконную часть стены, боковые простенки затрагивать нельзя.
Демонтаж подоконной зоны:
Очевидно, что изменение конфигурации балкона будет заметно невооруженным глазом, поэтому нюансы оформления и зонирования пространства желательно продумать на этапе разработки дизайн-проекта , чтобы в будущем не пришлось выдумывать, как эстетически правильно обыграть данную перепланировку.
Процесс согласования перепланировки и разработки проекта может затянуться по причине неосведомленности владельца квартиры в подробностях данной процедуры. Наша компания может помочь Вам в этом вопросе. За необходимой информацией обращайтесь по телефону, который указан на сайте или присылайте ваши вопросы на электронный ящик.