Начальные этапы освоения загородного земельного участка. С чего начинается Родина

Начальные этапы освоения загородного земельного участка. С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

жилая: сам дом, парадный подход с дорожками и цветниками, лужайка, спортплощадка, бассейн, беседка, мангальная зона.

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время всем жителям мегаполисов

хозяйственная: хозблок, гараж, мастерская, баня, место для сбора мусора.

сельскохозяйственная: сад, огород, теплица, птичник, место для сбора компоста.

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

С чего начать освоение земельного участка. С чего начать осваивать участок? Есть идеи, но сработают ли?

Добрый день, уважаемые дачники! Прошу вашей оценки и совета в увлекательном деле освоения целины). Исходные данные: участок 25 соток, раньше было поле у соснового леса, сейчас немного зарос сосной, не пахан лет эдак 10-15 (со слов бывшего хозяина). По докам живут постоянно соседи. Почва — суглинок, супесок, бурьяна особо нет (в моем понимании), есть какая-то трава похожая на осоку (грунтовая вода на 5 метров), одуванчик, тысячелистник, медвежья лапка, конский щавель, немного хвоща, что-то типа луговых злаков… копается плохо, дернина плотная. Неровная поверхность — думаю, колеи от трактора или чего-то типа него, но они уже сгладились более-менее и поросли травой. Рыхло под соснами, там много травы и хвои. Много сухой травы, которая на осоку похожа. Строиться начнем летом, сейчас нет ни воды, ни бытовки, лопату, топор, грабли таскаем с собой в машине(((. Пахать не хотим — начитались, что бурьян попрет, да и там много сосенок, которые мы оставим, а обдирать их трактором не хочется, плюс еще пенечки от спиленных сосен — мы проредили поросль, было около 200 шт. на участке.Садить сад и прочее хотим начать уже следующей весной. Но сейчас хочется хоть что-нибудь да сделать, как-то начать осваиваться, исходя из возможностей и условий.  Идеи такие: начать осваивать участок для сада — причесать граблями разметить положение ям, начать рыть ямы, укладывать на дно дренаж (благо, кто-то отсыпал на наш участок остатки битого кирпича со стройки) . Междурядья для деревьев застелить собранной травой и хвоей, накрыть агроволокном, чтоб разрыхлилась почва и можно было сделать подобие газона. Вырытую из ям землю засыпать в канавки от колес трактора, чтобы заровнять поверхность.  Для посадочных ям завезем чернозем осенью или следующей весной.Ужасно хочется посадить хоть какую-то грядочку.  На урожай особо не надеюсь, но лапки чешутся, надо «сбить оскомину»))). На участке есть остатки чернозема от соседа — он выложил грунт на нашем участке и потом носил к себе ведром, да все не вынес, и остатки какого-то навоза с соломой и мерзкими червяками белыми (что с ними делать, кстати, как извести?). И еще куски рулонного газона от него же, трава там засохла, но куски крупные и с черноземом.  Была мысль сделать  «типа грядку» — картон, куски газона травой вниз, потом земля, туда посадить тыкву, кабачок, кукурузу, подсолнух, укроп и замульчировать хвоей или сухой травой. Вдруг что-то вырастет…  В связи с этим непонятно — можно ли из-под сосен выгрести хвойный опад для мульчирования или он им нужен? Летом думали траву пару раз подкосить и либо для мульчи на грядку, если там что-то взойдет, или заложим компостную кучу.А теперь вопросы: есть ли в нашем плане разумные мысли, и сработает ли что-то из этого? Что бы вы посоветовали для освоения земли в этом году, учитывая стесненные условия в виде отсутствия электричества и воды, имея в наличии лопаты, грабли и агроволокно? Есть еще семена: фацелия, гречка, горчица, но я так поняла, что все это надо запахать в землю, а земля у нас пока не рыхлая и не паханная.… Буду признательна за любые советы.

Как разработать участок с нуля. С чего начать обработку земли под посадку на необработанном участке?

Для этого, можно подать запрос в ЗАГС, для определения последнего места регистрации или провести поиски через УВД. При достаточном упорстве, обычно человека найти получается, или же в том случае, если он умер, то его наследников, с которыми и решается вопрос купли-продажи участка. Также, если владелец участка получал документ, удостоверяющий его право собственности на земельный участок, то через садоводство можно дать запрос о получении заверенной копии документа в местном земельном комитете.

В том случае, если собственника или наследников найти не удается, приходиться использовать более длительный метод признания земли бесхозной. Если хозяева участка своевременно не вносят плату и за участок имеется задолженность, давность изыскания оплаты составляет три года. По истечение данного срока, член садоводства, который не участвует в жизни садового хозяйства, не вносит оплату на протяжение данного срока, не обрабатывает принадлежащий ему участок, может быть исключен из членов садоводческого товарищества. Но лишение членства не обозначает лишение прав собственности на участок. Признание земли бесхозной можно осуществить по обращению членов правления садоводческого товарищества в местные органы администрации. Руководствуясь статьей 284 Гражданского Кодекса РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжение трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. Далее, руководствуясь статьей 44 Земельного Кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. То есть, имущество изымается у собственника и признается бесхозным, и согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского Кодекса РФ земля поступает в муниципальную собственность. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Пользоваться участком можно начать и до отторжения земли. Во время решения всех вопросов, которые иногда занимают достаточно долгий период, правление садоводческого товарищества может дать разрешение на использование участка для посадки огородных культур и без права застройки и высадки деревьев с обязательством освобождения участка по первому требованию со стороны администрации товарищества после сбора урожая. Возможно вас заинтересует как оформить квартиру в собственность в новостройке.

Освоение участка под ижс. Назначение земельного участка

Частные земельные участки в основном относятся к следующим видам разрешенного использования земель: участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), для садоводства, для огородничества. Каждый из этих видов земель имеет свои особенности и ограничения. Помимо назначения земельного участка имеет значение и его месторасположение – в границах населенного пункта или нет.

Использование участка возможно только в соответствии с его назначением, а строительство — только в соответствии с видами построек, разрешенных на данном виде земель. Если собственник возвел постройку с нарушением существующих требований и ограничений, она может быть признана самовольной с последствиями вплоть до принудительного её сноса. Также стоит отметить, что предпринимательская деятельность на таких участках запрещена: предпринимательская деятельность будет являться нецелевым использованием земельного участка, при этом участок может быть изъят в судебном порядке.

Участок под индивидуальное жилищное строительство располагается в границах населенного пункта и может использоваться только для строительства частного жилого дома. Дом на участке под ИЖС должен быть не выше трех этажей (плюс мансарда) и предназначен для проживания одной семьи. На землях ИЖС при строительстве дома необходимо получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство получается в упрощенном порядке на основании заявления, правоустанавливающих документов и схемы расположения дома на участке. Подготовка проектной документации, как и государственная экспертиза, не требуется. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после окончания строительства. Собственник независим от своих соседей по улице и все решения принимает самостоятельно.

Участки с назначением под дачное строительство могут находиться в населенном пункте и вне его. На землях под дачное строительство можно строить полноценный загородный дом, который будет являться объектом капитального строительства. В дачном строительстве различают жилой дом (в последующем с регистрацией в доме) и жилое строение (без регистрации в доме). Разрешение на строительство не требуется. Возможны ограничения, установленные самим дачным поселком. Регистрация построенного дома осуществляется по дачной амнистии – в упрощенном порядке регистрации строения на участке. Для получения свидетельства о собственности в местное самоуправление подается декларация о построенном на данном участке доме или строении. Собственник зависит от решений правления дачного поселка, в котором располагается участок.

На землях под садоводство можно строить капитальное жилое строение, которое ничем не отличается от жилого дома. Получать разрешение на строительство не нужно. Право собственности на строение оформляется по дачной амнистии. Собственник зависит от решений, принимаемых садовым товариществом.

Право на строительство жилого строения должно быть прописано в назначении земельного участка. Если право на строительство жилого строения прописано, то строение можно строить только некапитальное, а также некапитальные хозяйственные постройки. Если право на строительство в документах не прописано, это означает, что на данном участке запрещено любое строительство. Собственник учитывает интересы огороднического объединения граждан, членом которого он может являться.

Необходимо разделять участки для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и вне границ. От месторасположения зависят ограничения в использовании участка.

Если участок находится на землях населенного пункта, то прав на строительство объектов даже немного больше, чем у собственника участка под ИЖС. Владелец участка под ЛПХ в населенном пункте может построить не только полноценный жилой дом, но и множество других построек, включая производственные здания. Налог на земельный участок существенно меньше налога на участок под ИЖС в этом же населенном пункте. Собственник независим в принятии решений от соседей. Получение разрешения на строительство жилого дома необходимо. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после завершения строительства.

Если участок находится вне населенного пункта, то строительство любых объектов запрещено.

Частное лицо может владеть участком для ведения крестьянско-фермерского хозяйства без осуществления фермерской деятельности. Требование к обязательной организации фермы на землях КФХ в законе не прописано. На данных землях разрешено строить полноценный загородный дом, однако, такое строительство встречается крайне редко. Собственник вправе построить на участке несколько капитальных и некапитальных строений различного назначения, вплоть до производственных объектов. Разрешение на строительство получать необходимо. Управление может производиться как в форме объединения собственников по аналогии с дачными или садовыми поселками, так и индивидуально, по аналогии с ИЖС и ЛПХ.